O teste de percussão é feito com batidas leves em toda a fachada para achar onde o reboco ou as pastilhas perderam a aderência: nesses pontos, o som fica oco. Ele é indicado depois de qualquer queda de peça, antes de pintar ou recuperar a fachada e antes de levar a obra para a assembleia.
O que é o teste de percussão
É um teste simples e muito eficiente. O técnico bate de leve na superfície com um martelo próprio, ponto a ponto. Onde o revestimento está bem preso, o som é firme. Onde há um vazio por trás, o som fica oco, como uma batida em algo solto.
Cada área com som oco é marcada e anotada no mapa da face. No fim, o condomínio sabe exatamente onde estão as áreas soltas e quantos metros quadrados precisam de recuperação.
Quando o condomínio precisa
- Depois da queda de uma pastilha, de um pedaço de reboco ou de qualquer fragmento
- Antes de pintar a fachada, para não pintar por cima de áreas soltas
- Antes de pedir orçamentos, para que todas as empresas orcem a mesma área
- Antes da assembleia, para mostrar aos condôminos o estado real da fachada
- Quando o prédio tem mais de 10 anos e nunca passou por inspeção de fachada
Caiu alguma peça da fachada? Envie fotos para o engenheiro avaliar.
Enviar fotosPor amostragem ou em 100% da fachada?
Muitas empresas testam só os pontos que alcançam do chão ou da cobertura e estimam o restante. É mais rápido, mas a área solta real pode ser bem maior que a estimada. Esse erro aparece no meio da obra, como aditivo de preço e atraso.
No teste em 100% da fachada, toda a superfície é percorrida com acesso por cordas ou balancim. A área solta passa a ser medida, e não estimada. É assim que a DRD2 faz.
Como o teste é feito
- Vistoria inicial do engenheiro para definir o método de acesso.
- Plano de segurança e isolamento da área abaixo da fachada.
- Percurso de toda a superfície, face por face, com batidas leves.
- Marcação de cada área com som oco e registro fotográfico.
- Ensaios de arrancamento em pontos escolhidos, quando indicados.
- Laudo com o mapa das áreas soltas e as recomendações.
Percussão e arrancamento: qual a diferença
O teste de percussão mostra onde o revestimento está solto. O ensaio de arrancamento mostra quanto o revestimento que ainda parece preso está realmente aderido. Um aparelho puxa uma pequena área colada à superfície e mede a força até ela soltar.
Os dois juntos respondem às duas perguntas do síndico: o que precisa ser refeito agora e o que ainda aguenta.
O que vem no laudo e como usar na assembleia
- Mapa de cada face com as áreas soltas marcadas
- Área solta em m² por face e no total
- Resultado dos ensaios de arrancamento, quando feitos
- Fotos com a localização de cada problema
- O que é urgente e o que pode ser programado
- ART do engenheiro responsável
Com o laudo, o síndico apresenta números e fotos em vez de opinião. As empresas passam a orçar a mesma área, e a assembleia compara propostas equivalentes. Veja também como levar a obra de fachada para a assembleia.
Se caiu alguma peça, isole a área abaixo no mesmo dia e peça o teste com prioridade. Peças soltas costumam estar perto de outras que também perderam aderência.
Perguntas frequentes
O teste de percussão estraga a fachada?
Não. São batidas leves com um martelo próprio, que não quebram o revestimento. O ensaio de arrancamento, quando é feito, retira pequenos pontos escolhidos, que são recompostos depois.
Os moradores são incomodados?
O barulho é baixo e a equipe passa por cada prumada com acesso por cordas ou balancim. Os moradores são avisados antes, para fecharem as janelas quando a equipe estiver na frente do apartamento.
Dá para fazer o teste só com drone ou câmera térmica?
Não. O drone e a termografia ajudam a apontar áreas suspeitas em prédios altos, mas não substituem o teste de percussão, que confirma ponto a ponto onde o revestimento está solto.
Quanto custa o teste de percussão?
Depende da área de fachada, da altura do prédio e do método de acesso. O valor sai depois da vistoria do engenheiro, junto com o plano de acesso e segurança.
Precisa de engenheiro?
Sim. O teste é a base do laudo e da decisão do condomínio. Na DRD2, o laudo é assinado pelo Eng. Samuel Silva Costa, com ART.
Como fazer no seu prédio
ServiçoTeste de percussão e arrancamentoTeste em 100% da fachada, ensaio de aderência e laudo com ART do engenheiro responsável.Ver como funciona
Agende uma vistoria técnica com o engenheiro responsável.
Solicitar vistoriaLeia também
Riscos e segurançaPastilhas caindo da fachada: o que o síndico deve fazer agoraUma pastilha caiu do prédio? Veja o que fazer nas primeiras horas, por que outras peças podem estar soltas, quem responde por danos e como resolver de vez.
Riscos e segurançaReboco da fachada soltando: sinais, riscos e o que fazerSom oco, estufamento e pedaços no chão indicam reboco solto. Veja por que acontece, qual é o risco e como é feita a recuperação correta da fachada.