Leve um diagnóstico, e não só um preço. A obra trava quando os condôminos não entendem por que ela é necessária, o que está incluído e como comparar as propostas. Um relatório com fotos e prioridades muda a conversa na assembleia.
Por que a obra de fachada trava
- As propostas descrevem serviços diferentes e ninguém consegue compará-las.
- Ninguém sabe o estado real da fachada, só o que se vê da rua.
- Há medo de custos extras aparecerem no meio da obra.
- Faltam informações sobre prazo, segurança e incômodo para os moradores.
O que levar para a assembleia
- Relatório de vistoria com fotos e mapeamento das áreas a tratar.
- Escopo dividido entre urgente (risco de queda), necessário (infiltração, trincas) e opcional (mudança de cor, por exemplo).
- Propostas comparáveis, com os mesmos itens descritos.
- Cronograma por torre ou por face.
- Plano de segurança e de comunicação com os moradores.
- Identificação do responsável técnico pela obra.
Está vendo isso no seu prédio? Envie fotos da fachada para uma análise inicial.
Enviar fotosComo deixar as propostas comparáveis
Peça a todas as empresas os mesmos itens: lavagem, teste de percussão, tratamento de trincas, recomposição de reboco e revestimentos, sistema de pintura e número de demãos, método de acesso, responsável técnico, garantia e a forma como as quantidades de reparo serão medidas e aprovadas durante a obra.
O jeito mais simples de conseguir isso é ter um diagnóstico independente antes da cotação, para que todas as empresas orcem sobre a mesma base.
Quórum e forma de aprovação
O quórum e a forma de aprovação dependem do tipo de obra e da convenção do condomínio. Confirme com a administradora ou com a assessoria jurídica antes de convocar a assembleia, para que a decisão não seja questionada depois.
Quando o caixa não comporta tudo
Divida em fases. A primeira trata o que oferece risco, como reboco e pastilhas soltas, e as infiltrações que geram reclamações. As etapas seguintes podem ser programadas para o próximo orçamento anual, já com o cronograma aprovado.
Preparamos um resumo técnico da obra para apresentação em assembleia, com escopo, cronograma e cuidados de segurança, e podemos participar da apresentação quando o condomínio solicitar.
Perguntas frequentes
É obrigatório ter três orçamentos?
Não existe uma regra única. Muitos condomínios exigem um número mínimo de propostas por política interna ou pela convenção. O mais importante é que elas sejam comparáveis.
Dá para começar pelas torres em pior estado?
Sim. A proposta pode ser dividida em fases, com prioridade para as torres ou faces que oferecem mais risco.
O engenheiro pode explicar a obra aos moradores?
Sim. Uma explicação técnica feita por quem fez a vistoria costuma responder às dúvidas mais comuns e acelerar a decisão.
Como resolver no seu prédio
ServiçoPintura de fachada de condomínioUma obra de fachada em condomínio envolve aprovação, rateio, comunicação com moradores e segurança em altura. Organizamos tudo isso para que o síndico tenha informação clara em cada decisão.Ver como funciona
Agende uma vistoria técnica com o engenheiro responsável.
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