Teste de percussão e arrancamento em fachada, com laudo e ART
Testamos 100% da fachada para saber exatamente onde o reboco e as pastilhas estão soltos, e medimos com aparelho quanto o revestimento ainda está preso. O condomínio recebe um laudo assinado por engenheiro.
Por que testar antes de pintar ou orçar
Reboco e pastilha soltos não aparecem a olho nu. Muitas vezes a fachada parece boa, mas uma parte grande já perdeu a aderência e pode cair com chuva, vento ou calor.
Sem teste, o orçamento estima a área solta "por experiência". Com o teste em 100% da fachada, o síndico sabe quantos metros quadrados precisam de recuperação em cada face, e as propostas das empresas passam a ser comparáveis.
Quer entender o teste antes de pedir? Leia o que é o teste de percussão e quando o condomínio precisa.
O que é cada teste
Os ensaios seguem as normas da ABNT para revestimentos de fachada, como a NBR 13749, a NBR 13528 e a NBR 13755. O laudo indica as normas aplicadas em cada caso.
Quando o condomínio precisa do laudo
- Depois da queda de pastilha, reboco ou qualquer fragmento
- Antes de contratar pintura ou recuperação, para definir a área real de serviço
- Para apresentar na assembleia e aprovar a obra com base técnica
- Quando a seguradora ou a administradora pede um documento técnico
- Para registrar o estado da fachada no histórico de manutenção do prédio
Sinais de que a fachada precisa ser testada
- Pastilhas ou pedaços de reboco encontrados no chão
- Placas de pastilha estufadas ou com rejunte faltando
- Trincas em volta de janelas e na altura das lajes
- Manchas de umidade nas paredes externas
- Prédio com mais de 10 anos sem nenhuma inspeção de fachada
Riscos de não testar
- Queda de peças sobre pessoas, carros e vizinhos, com responsabilidade do condomínio (Código Civil, art. 938)
- Pintar por cima de áreas soltas, que voltam a cair depois da obra
- Aditivos e mudança de preço no meio da obra, porque a área solta foi subestimada
- Propostas impossíveis de comparar entre empresas
Caiu alguma peça da fachada? Isole a área abaixo e fale com o engenheiro.
Falar com o engenheiroComo funciona
- Vistoria inicialO engenheiro visita o prédio, avalia as faces e define o método de acesso.
- Plano de acesso e segurançaAcesso por cordas ou balancim, com equipe NR-35 e isolamento da área abaixo.
- Teste de percussão em 100% da fachadaToda a superfície é testada, e as áreas com som oco são marcadas por face.
- Ensaios de arrancamentoPontos escolhidos são ensaiados com aderímetro e depois recompostos.
- Termografia e drone, quando indicadosComplementam o mapeamento em prédios altos ou com acesso difícil.
- Laudo com ARTMapa por face, fotos, resultados dos ensaios, área solta em m² e recomendações.
O que vem no laudo
- Mapa de cada face com as áreas descoladas marcadas
- Área solta em m² por face e no total
- Resultados dos ensaios de arrancamento, ponto a ponto
- Fotos com a localização de cada problema
- Classificação do que é urgente e do que pode ser programado
- Recomendação de serviço para cada área
- ART do Eng. Samuel Silva Costa
Por que contratar a DRD2 Fachadas
- Teste em 100% da fachada, não por amostragem
- Engenheiro civil e de segurança do trabalho como responsável técnico, com ART
- Equipe com treinamento NR-35 e acesso por cordas
- Laudo que serve de base para qualquer empresa orçar a obra
Área de atendimento
Fazemos teste de percussão e arrancamento em toda a cidade de São Paulo e na Grande SP, incluindo ABC, Guarulhos, Osasco, Barueri, Alphaville, Cotia, Taboão da Serra, Mogi das Cruzes e Suzano. Ver todas as áreas atendidas.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre teste de percussão e teste de arrancamento?
O teste de percussão é feito com um martelo de impacto leve: onde o reboco ou o revestimento está solto, o som fica oco. Ele mostra onde está o problema. O teste de arrancamento usa um aparelho que puxa uma pequena área do revestimento e mede a força necessária para soltá-la. Ele mostra quanto o revestimento ainda está preso.
O teste é feito na fachada inteira?
Sim. O teste de percussão é feito em 100% da área de fachada, com acesso por cordas ou balancim. Isso evita estimar a área solta por amostragem e dá quantidades reais para orçar a obra.
O laudo tem ART?
Sim. O laudo é assinado pelo Eng. Samuel Silva Costa, engenheiro civil e de segurança do trabalho (CREA-SP 5070163570), com ART emitida.
O teste de arrancamento danifica a fachada?
Ele é feito em poucos pontos escolhidos, e cada ponto é recomposto depois do ensaio. Em fachadas com pastilha, as peças retiradas são recolocadas ou repostas.
Preciso contratar a obra com quem fez o laudo?
Não. O laudo é do condomínio e pode ser usado para pedir propostas a qualquer empresa.
Quando vale fazer termografia ou inspeção com drone?
Em prédios altos ou com acesso difícil, a termografia e as imagens de drone ajudam a localizar áreas suspeitas antes do teste de percussão. Elas complementam o teste, não o substituem.