Quase sempre a diferença está no escopo, e não no preço do metro quadrado. Uma proposta inclui teste de percussão, tratamento de trincas e recomposição de reboco; a outra só lava e pinta. Compare item por item antes de comparar o total.
O que costuma explicar a diferença de preço
- Preparação da base incluída ou não: lavagem, percussão, trincas, reboco.
- Quantidades de reparo estimadas na proposta ou deixadas "a definir".
- Sistema de pintura e número de demãos.
- Método de acesso e plano de segurança.
- Responsável técnico identificado e acompanhamento da obra.
- Garantia e o que ela realmente cobre.
Itens que não podem faltar
- Lavagem da fachada.
- Teste de percussão e mapeamento das áreas a tratar.
- Tratamento de trincas e fissuras, com o método descrito.
- Recomposição de reboco e recuperação de revestimentos, com critério de medição.
- Sistema de pintura, produto e número de demãos.
- Método de acesso e plano de segurança.
- Cronograma, condições de pagamento, garantia e responsável técnico.
Está vendo isso no seu prédio? Envie fotos da fachada para uma análise inicial.
Enviar fotosArmadilhas comuns
- Preço baixo com reparos "cobrados à parte", sem dizer como serão medidos e aprovados.
- "Pintura com impermeabilizante" que não menciona o tratamento das trincas.
- Proposta sem método de acesso, sem plano de segurança e sem responsável técnico.
- Garantia genérica, sem prazo por serviço nem condições.
Perguntas para fazer a cada empresa
- Como as quantidades de reparo serão medidas e aprovadas durante a obra?
- Qual é o sistema de pintura e quantas demãos serão aplicadas?
- Quem é o responsável técnico e como ele acompanha a obra?
- Qual é o método de acesso e o plano de segurança?
- O que a garantia cobre e por quanto tempo?
- Como os moradores serão avisados de cada etapa?
Por que o diagnóstico vem antes do preço
Quando todas as empresas orçam sobre o mesmo diagnóstico, as propostas passam a ser comparáveis e as surpresas no meio da obra diminuem. Uma inspeção técnica com mapeamento e fotos é a base mais segura para pedir cotações.
Não damos preço por metro quadrado sem vistoria. Com fotos, fazemos uma análise inicial; com a vistoria, entregamos uma proposta detalhada por item, fácil de comparar.
Perguntas frequentes
O orçamento mais barato é sempre pior?
Não necessariamente. O que importa é comparar o mesmo escopo. Um preço baixo com tudo incluído pode ser uma boa proposta; um preço baixo sem preparação da base costuma sair caro depois.
Vocês orçam com base no laudo de outra empresa?
Sim. Um diagnóstico de terceiros pode servir de base, e a vistoria confirma as quantidades.
Quanto custa pintar a fachada por metro quadrado?
Depende do estado da base, das correções necessárias, do sistema de pintura e do método de acesso. Por isso o valor só é definido depois da vistoria.
Como resolver no seu prédio
ServiçoPintura predialFachadas, empenas, muros, guaritas, garagens descobertas e áreas comuns externas tratados em um único plano, com cronograma por etapa e uma só equipe responsável.Ver como funciona
Agende uma vistoria técnica com o engenheiro responsável.
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